Notarios in black
¿Cuánto dinero negro ha hinchado el precio de las viviendas con la vista gorda de los notarios? ¿Qué responsabilidad tienen estos fedatarios de la legalidad en el bum inmobiliario que sufrimos los españolitos? Por si no tienes claras las respuestas, los propios notarios te aportan algunas pistas.
Y a todo esto, ¿por qué los notarios de A Coruña amparan que el comprador del inmueble cargue con la plusvalÃa en vez del vendedor, como indica la Ley?
Diciembre 30th, 2005 at 03:10:56
De lo del boom del precio de las viviendas, no tiene culpa el notario. En un sistema de libre competencia, los precios se determinan por la concurrencia de la ofera y la demanda. Igual tienen algo de culpa las Comunidades Aútónomas con su voracidad fiscal, y que la gente engañe con los precios de las escrituras. En esto sà que puede tener parte en algo el notario, pero tampoco le puede poner una pistola a las partes para que pongan el precio real.Que la gente escriture por menos, se debe a dos razones: el dinero negro, que lo hay, y contra ello no se puede hacer nada, y que a nadie le gusta que su dinero se lo lleve el fisco.
En cuanto a lo de la plusvalÃa, en nuestro ordenamiento rige el principio de la autonomÃa de la voluntad ( art.1255 CC), y no le corresponde al notario una función soviética de erigirse en padre protector de los contratantes. Lo que tiene que hacer es informar a las partes, y bien, y luego que las partes decidan lo que es su santa voluntad, que es lo que tenemos para bien o para mal desde los romanos vÃa el derecho canónico y la revolución liberal. Sà que es verdad que en el fondo de esto hay un pacto injusto, que es imponer el pago de un impuesto que es del vendedor al comprador. Pero es al comprador al que le corresponde decidir si pasa por esto, o manda a tomar por saco al vendedor.Es un pacto no muy ético, pero completamente legal.
Diciembre 30th, 2005 at 05:13:13
Tampoco es cuestión de cargarle todas las culpas a los notarios. Es verdad. Pero a veces uno echa de menos algo más de implicación y algo menos de comodidad, sobre todo, porque sus consejos pueden ayudar mucho a la parte más débil en los contratos. De todos modos, parece que las cosas están cambiando y, quizás por la presión de este Gobierno, el Consejo de Notarios ya empieza a mojarse. Y eso está bien.
Diciembre 30th, 2005 at 08:17:43
Este debate es muy interesante. Nunca he entendido por qué las viviendas son tan caras, sobre todo si, según la Constitución y ahora que está tan de moda, todos tenemos derecho a una.
Gracias Polifemo por la información, es muy interesante, pero como tú dices, no es un pacto muy ético, por muy legal que sea.
Enero 3rd, 2006 at 01:03:06
Un dÃa de estos habrá que analizar la parte que le toca a los Ayuntamientos y a la particular forma que tenemos en España de organizar la financiación de las Administraciones. Quizás en este aspecto encontremos también datos que arrojen luz acerca de la dinámica de los precios.